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Agevolazioni “Prima casa”

  • in caso di acquisto da un privato o da un impresa, che non sia l’impresa costruttrice (o che comunque abbia effettuato sull’immobile interventi di ristrutturazione) o, se siano decorsi più di 4 anni dall’ultimazione dei lavori, anche dall’impresa costruttrice, non è dovutà Iva e si applicano le seguenti imposte: imposta di registro al 3%, imposta ipotecaria 168,00 euro,imposta catastale 168,00 euro, imposta di bollo forfettaria 230,00 euro, tassa ipotecaria 90 euro, oltre ai diritti erariali pagati per le visure ipocatastali e la tassa dovuta all’archivio notarile(quest’ultima per lo più ammontante a poche decine di euro);
  • nel caso, invece, in cui l’acquisto sia effettuato dall’impresa costruttrice(o che comunque abbia effettuato sull’immobile interventi di ristrutturazione), entro 4 anni dalla ultimazione dei lavori, sarà dovuta l’Iva al 4 % e l’imposta di registro sarà applicata nella misura fissa di 168,00 euro ; saranno dovute poi tutte le altre imposte e tasse sopra elencate, nella misura già indicata.
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Cos’è l’attestato di certificazione energetica ?

E’ un documento redatto da un tecnico professionista abilitato ed iscritto all’albo dei certificatori della regione Lombardia che contiene le seguenti informazioni :

  • Principali indicatori di prestazione energetica : parametri che descrivono l’efficienza energetica dell’edificio nei suoi diversi aspetti (riscaldamento invernale, raffrescamento estivo, produzione acqua calda sanitaria, contributo da fonti energetiche rinnovabili)
  • Classe energetica : ad ogni classe(contradistinta con lettere da A + ad G) è abbinato un certo valore di consumo di energia in un anno.Quindi , a chi acquista un immobile viene consegnato un autorevole certificato che attesta quale sarà il costo annuo del riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria.
  • Emissione di gas ad effetto serra in atmosfera : quanto inquinamento produce il sistema edificio-impianto oggetto della certificazione.
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