Caratteristiche della cedolare secca sugli affitti :

caratterische cedolare secca :

• deve trattarsi di canone di locazione relativo a contratti aventi oggetti immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione(esclusi i locali commerciali come magazzini,uffici,negozi);
• e’ valida per le persone fisiche .
• due aliquote :una al 19% per i contratti concordati (stabiliti fra i sindacati di proprietari e inquilini in base a diversi parametri) e un altra al 21% per i contratti a canone libero (solitamente 4 + quattro) e altri tipi di contratti(come quelli che durano meno di 30 giorni che non devono essere registrati per forza).

vantaggi : se il proprietario sceglie la cedolare secca calcolata sul canone annuo di locazione stabilito dalle parti-non dovrà pagare piu’ l’irpef (imposta sul reddito delle persone fisiche) e le relative addizionali,ne l’imposta di bollo e l’imposta di registro (2 per cento) sul contratto di locazione,sulla risoluzione e sulle eventuali proroghe dello stesso.