Novità affitti : cedolare secca !!!
decreto legislativo del 14 marzo 2011 n.23 disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale pubblicato in gazzetta ufficiale n. 67 del 23 marzo 2011 in vigore dal 7 aprile 2011 trattasi di un imposta che sostistuisce quelle attualmente dovute sulle locazioni.e’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.
La cedolare secca ,in pratica sostituisce :
- l’irpef e le relative addizionali
- l’imposta di registro
- l’imposta di bollo
e ancora :
- l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione.
- l’imposta di bollo,se dovuta,sulle risoluzioni e proroghe del contratto.
attenzione: resta comunque l’obbligo di versare l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
fonte : agenzia delle entrate
LeggiCertificazione energetica degli edifici, importante da sapere
Agrate Case informa la gentile clientela che:
a decorrere dal 1 gennaio 2012 e’ fatto obbligo di dichiarare la classe energetica degli edifici oggetto di annuncio commerciale per la vendita o locazione .
deliberazione n ix/2555 del 24/11/2011 regione lombardia
Informiamo la gentile clientela che dal 1 gennaio 2012 dovremmo esporre le locandine e gli annuci sui vari portali internet, specificando la classe energetica dell’immobile.
Nel caso in cui vorreste dare il mandato di vendita o di affitto della vs casa, ricordatevi di fare predisporre la certificazione energetica da consegnarci al conferimento dell’incarico.
Agrate case
LeggiCaratteristiche della cedolare secca sugli affitti :
caratterische cedolare secca :
- deve trattarsi di canone di locazione relativo a contratti aventi oggetti immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione(esclusi i locali commerciali come magazzini,uffici,negozi);
- e’ valida per le persone fisiche .
- due aliquote :una al 19% per i contratti concordati (stabiliti fra i sindacati di proprietari e inquilini in base a diversi parametri) e un altra al 21% per i contratti a canone libero (solitamente 4 + quattro) e altri tipi di contratti(come quelli che durano meno di 30 giorni che non devono essere registrati per forza).
vantaggi : se il proprietario sceglie la cedolare secca calcolata sul canone annuo di locazione stabilito dalle parti-non dovrà pagare piu’ l’irpef (imposta sul reddito delle persone fisiche) e le relative addizionali,ne l’imposta di bollo e l’imposta di registro (2 per cento) sul contratto di locazione,sulla risoluzione e sulle eventuali proroghe dello stesso.
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